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林地可以建房吗

　　林地是(shì)可(kě)以建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批准(zhǔn)。按照法律的规(guī)定(dìng)，未经(jīng)林业行政主管部门依法(fǎ)批准(zhǔn)，不得擅(shàn)自(zì)将(jiāng)林地改(gǎi)为建设(shè)用地。

　　因(yīn)此，承(chéng)包人不能擅自在林地(dì)内建(jiàn)房子。另外，林(lín)地的承包经营(yíng)者可以在承包(bāo)的林地内修建必要(yào)的直接为林业生产服务的基础设(shè)施。但是，在建设之前，也要经过林业行(xíng)政主管部(bù)门依法(fǎ)批准(zhǔn)。

林地(dì)转让必须要过(guò)户吗

　　林地转让不是必须要(yào)过户。

　　林(lín)地(dì)转让(ràng)属于(yú)经营权的(de)流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体(tǐ)，个人所享(xiǎng)有的只是(shì)承(chéng)包经营权。

　　林权(quán)流(liú)转即森林、林木(mù)、林地流转，包括(kuò)林地承包经营(yíng)权人的林地承包经营权、林木所有权流转(zhuǎn)和集体(tǐ)经济组织的林地经营(yíng)权艾特是什么意思(quán)、林木所(suǒ)有(yǒu)权(quán)的流转。

　　林权(quán)流转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权(quán)是以森林(lín)资源所有权(quán)为(wèi)基础，以对特定的(de)森(sēn)林资(zī)源的使用、收(shōu)益为目(mù)的(de)的他物权。

他人将承(chéng)包林地转(zhuǎn)让给我存转让(ràng)合同但没过户登(dēng)记有效吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得土地(dì)使用证书(shū)，实质是尚未完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让(ràng)土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县(xiàn)级(jí)以上(shàng)人民(mín)政府(fǔ)给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土地使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或者批(pī)准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析(xī)

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权证书与受让方签订转让协(xié)议的(de)，起诉前或者申(shēn)请(qǐng)仲裁前转让方取得土地(dì)证(zhèng)或(huò)者有批准权的政府同意(yì)转(zhuǎn)让的，合(hé)同有效。

　　转让(ràng)方(fāng)未取得(dé)土(tǔ)地使用证(zhèng)书(shū)，实质是尚(shàng)未完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核(hé)发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地(dì)使用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为(wèi)对转让方(fāng)无权处分(fēn)的追认，因此，此时(shí)合同(tóng)有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理(lǐ)变更(gèng)登订(dìng)手续的一方(fāng)可以要求交付土地，均未办理变更手续的(de)，先行(xíng)合法占(zhàn)有投资开发的，有权要求(qiú)办(bàn)理变更登记(jì)，均(jūn)未登记又未合法占有开发的，先行(xíng)交(jiāo)付转让款一方有权要(yào)求交付土地，办理变更，合(hé)同均未(wèi)履行的(de)，依法成立在(zài)先的合同一方(fāng)，有权(quán)要(yào)求继续履行(xíng);未取(qǔ)得土地使用权方可(kě)以(yǐ)请求解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法(fǎ)律依据(jù)

　　《中华人民共和(hé)国农业法》 第十条(tiáo) 国家(jiā)实行农(nóng)村(cūn)土地承包经营制(zhì)度(dù)，依法保障(zhàng)农村土地承包关系的(de)长期(qī)稳定，保护(hù)农民对承包土地(dì)的使用(yòng)权。

　　农村土地承(chéng)包经(jīng)营的方(fāng)式、期限、发(fā)包方和(hé)承(chéng)包方的(de)权利义务、土地承包(bāo)经营权的保护和(hé)流转(zhuǎn)等(děng)，适(shì)用《中华人民共和(hé)国土地管理(lǐ)法》和《中华人民共和(hé)国农(nóng)村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济(jì)组织应(yīng)当在家庭承(chéng)包(bāo)经营的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，依法(fǎ)管理(lǐ)集体资产(chǎn)，为其(qí)成员提供生产、技术、信息等服务，组织(zhī)合理开发、利用集体(tǐ)资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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