经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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