经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一merry什么意思 merry是彩虹社的吗步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房merry什么意思 merry是彩虹社的吗地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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