从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shènwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语