饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布(bù)了(le)关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见(jiàn)。50克有多少参照物图片，50克有多少参照物g>

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按揭50克有多少参照物图片，50克有多少参照物费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的(50克有多少参照物图片，50克有多少参照物de)通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规(guī)定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。