一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震行只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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